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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - in 24306 Plön
Objektbeschreibung
Unmittelbar am „Großen Plöner See“ gelegen erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 10. Obergeschoss des Hauses in der Ölmühlenallee 7.
Eine Aufzugsanlage mit zwei Aufzügen ist natürlich vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus/Hochhaus wurde in 1972 errichtet, die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wfl., die Raumaufteilung ist hier gut gelöst.
Das Haus betreten Sie über einen sehr gepflegten Hauseingangsbereich.
Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich linker Hand praktische Wandschränke, die Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens bieten.
Diesem Bereich schließen sich ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - mit herrlichem Blick auf den Höftsee und Edebergsee - sowie das
Schlafzimmer und das innenliegende Bad mit Badewanne an. Die kleine Küche ist von dem Wohnraum aus zu begehen.
Die Wohnung wurde im September 2021 umfassend renoviert. Die Wände wurden von den alten Tapeten befreit, dann neu tapeziert und gestrichen,
das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Eingangsbereich wurden mit geschmackvollem Laminat in Holzoptik versehen, auch die alte EBK wurde
entfernt. Das Bad mit seinen sanitären Einrichtungen wurde neu aufgebaut und gefliest, bis auf die Badewanne.
Der Balkon benötigt einen neuen Innenanstrich.
Zu der Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum mit ca. 3 m². Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockenräume sowie
Räume zum Abstellen von Fahrrädern.
Ein Außen-KFZ-Stellplatz mit der Nr. 242 ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeine Besucher-Stellplätze sind vorhanden.
Energetisch wird das Haus mittels Erdgas über die Zentralheizung versorgt.
Der Energieverbrauchsausweis ist aus 2018. Der Endenergieverbrauch zu diesem Gebäude beträgt 122 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: D.
Das Hausgeld beträgt derzeit pro Monat € 275,- und ab 01.01.2022 pro Monat € 271,- lt. letztem Wirtschaftsplan.
Die Rücklagenbildung der Wohngemeinschaft ist mehr als positiv.
Im Gesamten handelt es sich um ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, auch die freundlich gestalteten Außenanlagen sind erwähnenswert.
Die Wohnung nebst Umfeld eignet sich auch ideal als kleines Feriendomizil.
Kaufpreis: 160.000,- €
Lage
Die Kreisstadt Plön ist von zahlreichen Seen umgeben, ein Wahrzeichen ist das herzogliche Schloss aus dem 17. Jahrhundert,
das Prinzenhaus und die idyllische Altstadt.
Der Ort liegt direkt am „Großen Plöner See“, in der Region der Holsteinischen Schweiz und ist ein sehr beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken
deuten auf eine positive Infrastruktur. Das Gymnasium, Schulen aller Bildungswege und Kindergärten sind hier angesiedelt.
Erwähnenswert sind auch die netten, kleinen Lokale, Cafés und Restaurants. Hier ist für jeden etwas dabei!
Plön ist auch der Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Der Plöner See bietet zahlreiche Badestellen, bekannt ist u.a. die Prinzeninsel. Wassersportarten jeglicher Couleur, Tennis, Reiten
und Golf erfreut die Sportbegeisterten. Das neu gestaltete Hallenschwimmbad ist fußläufig zu erreichen.
Die gute Bus- und Bahnanbindung und die Bundesstraße B76 lassen die größeren Städte, wie Kiel und Lübeck gut erreichen.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Eigentumswohnung im 10. OG
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Bad: 1
- Küche: Ohne EBK
- Balkon: 1
- Ausstattung: Gepflegt
- Renoviert: September 2021
- Böden: Laminat & Fliesen
- Rollläden: Keine
- Baujahr: 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: liegt vor
- KFZ-Stellplatz: 1 Außenstellplatz
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
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