Objektbeschreibung
Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie mit einer verfügbaren Gesamtfläche von ca. 147 m²,
die sich zum Beispiel ideal für eine:
• Arztpraxis
• Physiotherapie, Ergotherapie, Logotherapie
• Rechtsanwaltskanzlei u.a. Kanzleiarten
• Steuerberaterbüro
• Architekturbüro
• Allgemeine Büroflächennutzung
eignet.
Die Fläche wurde bislang über viele Jahre als Physiotherapie-Praxis genutzt und zeichnet sich durch eine
komfortable Raumaufteilung aus.
Über den Haupteingang im EG erreichen Sie die Räumlichkeiten über wenige Treppenstufen.
Insgesamt stehen 6 Räume, eine Kaffeeküche, ein kleiner Lagerraum und zwei Toiletten zur Verfügung.
Die gesamte Praxis-/ Bürofläche erstreckt sich über eine Etage, zwei Balkone ergänzen diese Ebene.
Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsbereiche. Um Ihren geschäftlichen
Bedürfnissen gerecht zu werden, können auf Wunsch diverse Veränderungen bzw. mögliche
Anpassungen mit den Eigentümern besprochen werden. Diese würden dann je nach Umfang und die der
Kosten von den Eigentümern übernommen werden.
• Solides, gepflegtes Massivhaus aus 1975 mit 6 Parteien
• Alle Fenster (nach vorne 3-fach verglast) sind mit Außenrollladenkästen versehen -
z.T. elektrisch bedienbar.
• Die Böden sind zum Teil mit hellen Fliesen ausgestattet.
• Energetisch wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung versorgt.
• Energieverbrauchsausweis von 2018 – 115,5 kWh/(m²•a) – EEK: D
• Es können 2 Garagen für je € 50,- hinzugemietet werden.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage, zahlreiche zum großen Teil kostenlose Parkplätze
befinden sich in der näheren Umgebung. Zwei Bushaltestellen in verschiedene Richtungen sind
fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in Preetz in ca. 5-8 Gehminuten.
Miet-/Pachtkonditionen
- Anmietung ab sofort möglich
- Kaltmiete pro Monat: 1.000,- €
- Nebenkosten pro Monat: 300,- €
- Kaution: 3 Netto-Monatsmieten
- Provisionsfrei
Die Bilder sind z.T. aus der Praxiszeit und Ist-Zeit gemischt!
Lage
Die Stadt Preetz ist die größte Stadt des Kreises Plön und liegt in der wunderschönen Holsteinischen Schweiz, südöstlich von Kiel. Preetz ist aufgrund der Historie auch als die Schusterstadt bekannt und ist heute eine aufstrebende, lebendige und arbeitsfreudige Stadt mit einem vielfältigen Gewerbe, u.a. der größten Druckerei Europas, die ihre
Erzeugnisse in ganz Europa vertreibt.
Die Innenstadt mit Marktplatz, Kirchenstraße und Langebrück Straße sowie das Fachmarktzentrum am Hufenweg direkt am Bahnhof bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Marktplatz befinden sich Optiker, Bäckereien, Friseure, Apotheken und Sanitätshäuser, sowie kleine Boutiquen und Lädchen. Außerdem haben einige Ketten dort ihre Filialen angesiedelt.
Für Naturliebhaber ist Preetz ein wahres Paradies. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Ein vielfältiges Sportangebot bietet für jeden etwas Passendes.
Die verkehrsgünstige Lage unterstreicht den charmanten Charakter der Stadt. Preetz liegt an der Bahnlinie Kiel-Lübeck sowie an der Bundesstraße 76. Die Bundesstraßen 404 und 202 sowie die Autobahn sind durch gut ausgebaute Zubringer in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte kontaktieren Sie uns, gerne beantworten wir Ihnen schon vorab mögliche Fragen zu diesem Objekt.
Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
Haftung
Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilte Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Provision
Die Provision wird von den Eigentümern getragen.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Widerrufsrecht
Ausdrücklich weisen wir Sie auf die gesetzliche/14-tägige Widerrufsfrist hin. Um dabei Ihre Rechte wahren zu können, können wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift, Telefon und E-Mail - beantworten. Für eine zeitnahe Kontaktaufnahme durch uns (vor der gesetzlichen/14-tägigen Widerrufsfrist) rufen Sie uns bitte an, oder geben uns eine gesetzkonforme Aufforderung, Sie kontaktieren zu dürfen.
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